精装修验收 精装交付的房子怎么验收

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精装修验收,是购房者在收房时对开发商进行房屋装修质量的检查和确认的过程。精装修交付是指开发商按照预定的标准进行装修,将房屋交付给购房者。如何进行精装修验收呢?

购房者应在验收之前做好充分的准备工作。可以提前了解相关的法律法规和验收标准,了解自己想要达到的装修标准和要求。这样有助于购房者在验收过程中更加客观地判断装修质量是否合格。

购房者在验收时应细致地检查房屋的每个角落。包括地面是否平整,墙面是否平整无瑕疵,门窗是否开关顺畅,卫生间和厨房设施是否正常运作等。购房者可以使用工具如水平仪、量尺等来进行测量,以确保装修的质量符合预期。

购房者还应留意一些隐蔽部位的质量。比如墙体内部是否有明显裂缝或渗水问题,管道和电线是否经过合理的维护,防水层是否完好等。这些问题一旦发现,可能会给未来居住带来诸多不便。

购房者可以和开发商进行正式的验收交流。如果发现装修存在不符合标准的地方,可以与开发商进行沟通,协商解决方案。购房者可以提出明确的要求,要求开发商整改不达标的地方。

在精装修验收过程中,购房者应保持客观和理性,不要盲目追求完美,也不应因为一些小问题而忽视整体的装修质量。购房者也可以请专业的装修验收人员来帮助判断装修质量是否合格。

精装修验收是购房者保障自身权益的重要环节。购房者应充分了解验收流程和标准,细致地检查房屋的各个方面,和开发商进行有效的沟通。只有通过全面的验收,购房者才能确保自己所购房屋的精装修质量达到或超出预期。

精装修验收 精装交付的房子怎么验收

精装修房验收标准一定要在购买房子之前事先了解一下,因为房子装修的再好,如果质量不好的话就住的不仅会不安全,而且对于日后的使用寿命也会有威胁,因此验收标准对于房屋来说相当重要,我们,带着大家具体了解一下,精装修房验收标准有哪些?

一、精装修房验收标准有哪些

1、精装修房验收标准之第一步是去洗手间看看地板上是否有任何泄漏。这种测试方法最好与上面的居民一起进行。如果合格,土壤中不应有残留水,因为设备的地漏安装在浴室的最低点。除了房屋状况不佳外,铺设地板后的地板高度是在地漏周围建立的。

2、精装修房验收标准之看“存储”并留下“两本书”。在新房屋被占用之前,业主必须查看相关项目文件的副本,以确认该项目是合法建造的;开发人员必须将它们一起提供《住所质量保修书》和《住所使用说明书》。

3、精装修房验收标准之看墙上的石膏,地板饰面和其他饰面是否有裂缝。用一把小锤潜入。如果你听到“空气”的声音,每层的表面和墙壁(地板)的中心之间有一个空间;如果您听到无聊的影响,则表示联系良好。

4、精装修房的验收标准之在楼上的房间,你应该检查每个房子的上表面是否有雨水泄漏的迹象。因为根据施工和施工需要,施工单位交付的房屋已通过两次大雨的“试验”,或者施工部分在监督下进行了雨水试验。监督单位

5、精装修房的验收标准之墙体裂缝不是结构裂缝,风险不大。房子的大部分施工问题都会出现在阳台上。如果在房间和阳台的交界处发现裂缝,这可能是阳台裂缝的前兆。

二、精装房的优点有哪些

1、省钱,精装房是开发商大规模购买装饰材料,材料价格相对便宜。精装房按每平方米固定价格计算。装修的总成本一目了然,所以不要担心过度消费。精装房将装饰融入房屋,然后抵押银行。没有必要将月供应作为原始房屋,但它必须进行超过100,000次装修,这减轻了很多压力。

2、节省时间,精装房保留装饰,不需要在四个建筑工地,材料商店,家庭,公司从一个地方跑到另一个地方,这样可以减少时间成本。对于那些预算不多而且渴望住在新家的人来说,一个高质量和高性价比的精装房是理想的选择。虽然精装房不是高档奢侈品,但是完整的装修风格比较简单,而且在后期购买家具等家居饰品时,最好结合起来,没有必要考虑太多风格,节省时间。

精装修房验收标准有哪些?以及精装房的优点介绍,这些就是在以上文章中,小编主要为大家介绍的主要内容,希望会很好的帮助到你们。

验收精装房

精装房验收主要是验收水电、门窗、墙面、地面、顶面、通风等情况,具体如下:

1、水电验收

确定水管材料是否为国家指定的合格材料,检查水压,看其是否正常,水龙头出水是否通畅,有无堵漏问题,水质有无问题。还要检查地漏和排水口的位置,观察排水管道的表面和接头是否完好。检查厨卫间,看其是否有出现漏水现象。检查电路时,看电路的走线是否规范,看插座数量是否达标,是否有漏电、松动、无法插入等情况,电源线路是否通顺,可请专业的电工师傅进行检查。

2、门窗

检查门内侧,看其是否光滑、平整。查看门间隙是否太大,门的四边是否符合门框的大小。看门槛的贴面是否与墙面平行。窗户开关是否顺畅,是否密封等。查看窗户是否漏水,查看窗户玻璃是否完好无缺,查看窗框是有无变形。

3、墙面

墙壁表面应该是平整无倾斜的,观察墙体表面是否有隆起与凹陷的地方。查看墙壁表面的抹灰是否平整完好,不应出现脱皮、漏刷的现象。看墙面是否有裂缝、空鼓、颜色不均匀的现象,看墙体与地面的垂直度,墙角与墙面垂直平整度偏差等。4、地面

地面验收主要是看地面平整度,和地面装饰材料的铺贴情况,也需要检查地面绝缘情况。地面需无空鼓,可用小锤轻轻击打,若听到空空的声响,即是各面层与墙(地)面中心有缝隙。若听到较为沉闷的碰击声,那就表明接触良好的。

5、顶面

在检查天花的时候,最主要的是查看其表面是否有裂痕。如果是与房间横梁呈平行的裂痕,则不妨碍房屋的使用。如果裂痕与横梁呈垂直状态,则表明房屋沉降严重,说明该建筑结构存在问题。

6、通风

测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。有条件的也可查一下室内甲醛等有害气体浓度。

精装房验收注意什么

现在不少年轻人都喜欢购买精装房,可以省得自己再去费尽心思去装修,装饰居室。但是精致房的验收也是需要特别注意的,格林安家具教您怎样验收精装房,以免自己吃大亏。 (1)验收房子是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,如此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,如小区分布图、约定细则等。(2)带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。电路、水路图纸也应带上。(3)在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙,注意不要遗漏。(4)装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,有差错应及时交涉。 (5)发现精装修房结构与合同不符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题,收房时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设施是否完好。(6)核对工程项目往往会被许多业主忽略。不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。(7)小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。(8)阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,某些布局可能还需改动。(9)查看卫生间排风孔有没有留好,是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。(10)空置下来的结构一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用。比如厨房(的剩余空间不足以摆放冰箱,就很尴尬了。(11)仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,有变动应当记录在案。(12)检验给排水管是否通畅。打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。(13)在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。(14)入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。(15)空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。(16)一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 (17)“天地墙”是天面、地面和墙面的简称。检测地面是否平坦,非专业人员可用乒乓球来代替水平仪,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。(18)注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝,一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。(19)要检查墙面下是否存在空鼓,这只要用小锤轻击,就能听出来了。如果没有带小锤,用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。(20)吊顶(吊顶装修效果图)的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。(21)检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差。检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。要注意检验地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。注意检查地板的含水率是否符合要求。.(22)墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,太大的空鼓要用笔在上面做好记号,要求开发商返工。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。 (23)门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门,木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点。 (24)检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。本文章由格林安家具为您提供

精装修监理要懂哪些知识

监理要懂工地的管理,施工技术,工艺流程,熟悉材料,装修市场的发展和行业法规。

装修监理是由专业的监理人员组成的,经政府审核批准并且取得了装修监理资格,在装修时起着质量监督管理作用的职能机构。其目的是防止家装过程中的随意性,保障家装质量。

正规的装修公司为了保证工程的质量和维护企业的信誉,会有一套较为完整的质检体系,还会安排专职的质检人员对施工质量进行全程监理,这在一定程度上起到了强化企业工程质量管理的作用。但是需要注意的是如果后续产生纠纷,触及到了公司利益和名誉,那么质检员的立场难免会产生偏向。扩展资料:

注意事项:

1、工程监理人员在施工现场对正在施工的部位或工序进行定时或不定时的监督活动,发现问题及时指令承包商予以纠正。以便减少质量缺陷的发生,保证装修工程的质量和进度。

2、对隐蔽工程、工序间的交接应着重进行检查和验收,对重点部位执行旁站监理制度,保证在整个施工过程中控制好重点的关键部位的施工。如电话线、网络线的铺设,有些施工单位图省事,将电话线和网络线穿在一根管子内,这样会造成信号的相互干扰,是不允许的。

3、利用测量手段,在工程开工前核查工程定位放线,在施工过程中核查工程的轴线和标高;在工程完工验收时检查各部位的轴线位移、标高并测量其几何尺寸。隐蔽工程、分项、分部工程的质量验收,承包商在自检合格后申请监理验收,监理工程师进行书面和现场质量检查。

4、对独自检测项目或材料的质量评价,必须通过见证抽样、见证抽检取得数据后进行。不允许仅凭经验、目测或感观评价其质量。

参考资料来源:百度百科-装饰工程监理

精装交付的房子怎么验收

第一:

咱们从入户门开始,验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。

门窗是否与开发商的承诺相符,包括品牌、材质、功能,注意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用,看门开启是否自如,关闭严不严。

木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残缺。检查窗户的密封性好不好,窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑等等。第二:

就可以看下地面、墙壁了。

地板不应有起拱变形或严重色差,看看地板是否起翘,敲敲地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。还要注意听下地板是否踩踏时有无响声,接着再进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。如果是铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀,看地面砖拼接线的曲直程度,拼接线要整齐笔直,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。

墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。更简单的方法是环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。至于墙角,则要检查墙角,墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度。查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上。至于墙面处理,不同等级的装修也不同,贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。

第三

水管、插座万万不能忽视。首先检测水管、排水管是否通畅,有无渗、漏、堵现象,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电。检查卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,稍用力拉一拉,看是否虚设。

留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具 是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。第四:

空气质量也是大家关心的重点,我们在验房的时候,也可以闻一闻空气里的味道,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。

最后由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

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